房贷审核的最新标准是什么？

房贷审核是银行等金融机构在发放住房贷款前，对申请人的各项情况进行全面评估，以确定是否给予贷款以及贷款额度和利率的过程。这一过程对于银行来说是为了控制贷款风险，确保资金的安全回收；对于申请人来说，了解审核标准有助于准备充分的资料，提高贷款申请的成功率。

在收入方面，银行通常要求申请人有稳定的收入来源，一般会通过查看申请人的工资流水、纳税证明等来评估其还款能力。通常，申请人的月收入应至少是每月还款额的两倍以上。例如，如果每月房贷还款额为 5000 元，那么申请人的月收入最好能达到 10000 元及以上。依据《个人贷款管理暂行办法》，贷款人应根据借款人的收入状况等因素合理确定贷款金额和期限。

信用状况也是重要的审核因素。银行会查看申请人的个人征信报告，其中记录了申请人的信用卡使用情况、贷款还款记录等。如果申请人有逾期还款、欠款未还等不良信用记录，可能会影响贷款申请。一般来说，银行会要求申请人的征信报告中近 2 年内逾期次数不超过一定数量，如连续逾期不超过 3 次，累计逾期不超过 6 次。《征信业管理条例》保障了征信系统的规范运行，银行依据征信报告来评估申请人的信用风险。

资产情况也会被考虑。申请人拥有的房产、车辆、存款、理财产品等资产，能证明其经济实力，有助于提高贷款申请的通过率。例如，有额外的房产作为资产证明，银行会认为申请人有更强的还款保障。

负债情况同样关键。银行会考察申请人的现有负债，如其他贷款、信用卡欠款等。如果负债过高，会增加还款压力，银行可能会降低贷款额度或拒绝贷款申请。一般要求申请人的总负债与收入之比不超过一定比例，如不超过 50% - 70%。

此外，银行还会对所购房屋进行评估。房屋的房龄、地理位置、面积、户型等都会影响贷款额度。房龄较新、地理位置好、面积适中且户型合理的房屋，银行给予的贷款额度可能会相对较高。银行会依据专业的评估机构对房屋价值进行评估，贷款额度通常不超过房屋评估价值的一定比例，如首套房一般不超过 70% - 80%。