租赁合同是否计成本?

我签了一份租赁合同,涉及到一些费用支出。我不太清楚在这份合同里,相关的费用要不要计入成本。比如租金、维修费用这些,想知道从法律角度看,租赁合同里这些是不是应该计成本呢?
张凯执业律师
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在法律层面来看,租赁合同是否计成本需要根据具体情况和相关的会计、税务规定来判断,同时也受到合同双方约定的影响。


从会计角度讲,成本是指企业为生产产品、提供劳务而发生的各种耗费。在租赁合同中,承租方支付的租金等费用通常会计入成本。根据《企业会计准则第21号——租赁》规定,对于经营租赁,承租人应当将租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。例如,企业租赁办公场地,支付的租金就会根据租赁期限分摊到每个月,计入管理费用或者营业成本中。


对于出租方来说,与租赁相关的直接费用,如设备的折旧费、维修保养费等,也会计入成本。出租方在计算利润时,会从租金收入中扣除这些成本。依据是会计核算的配比原则,即企业在进行会计核算时,收入与其成本、费用应当相互配比,同一会计期间内的各项收入和与其相关的成本、费用,应当在该会计期间内确认。


从税务角度看,符合规定的租赁成本是可以在税前扣除的。根据《中华人民共和国企业所得税法》第八条规定,企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出,包括成本、费用、税金、损失和其他支出,准予在计算应纳税所得额时扣除。也就是说,如果租赁合同中的费用是与企业经营活动相关且合理的,那么在计算企业所得税时,这些成本是可以扣除的,从而减少应纳税所得额。


当然,如果合同双方在租赁合同中对成本的计算和承担有特别约定,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,那么就应当按照合同约定来执行。比如合同约定由承租方承担设备的维修费用,那么这笔费用就会计入承租方的成本。

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