租赁合同解除标准有哪些？

我签了一份租赁合同，现在因为一些原因想提前解除。但我不知道在法律上，满足什么标准才可以合法解除合同。我担心随意解除会面临法律责任，所以想了解一下租赁合同解除的标准到底有哪些。

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#合同解除

共1位律师解答

租赁合同的解除标准主要分为约定解除和法定解除两种情况。约定解除是指，合同双方在签订租赁合同时就已经明确约定了可以解除合同的情形。当这些情形出现时，任何一方都有权按照合同约定解除合同。这就好比两个人事先说好，在某些特定情况下，彼此都可以结束合作。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。比如，租赁合同中约定如果承租方连续三个月未支付租金，出租方有权解除合同。那么当承租方真的出现连续三个月未付租金的情况时，出租方就可以依据合同约定解除租赁合同。法定解除则是由法律直接规定的解除情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如，承租人将租赁的房屋用于非法活动，导致房屋存在安全隐患或受到损坏，出租人就可以依法解除合同。还有第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果承租人一直拖欠租金，在出租人给予合理的催缴期限后仍不支付，出租人就有权利解除合同。另外，第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如租赁的房屋因不可抗力（如地震、洪水等）导致严重损坏无法居住，承租人就可以解除合同。

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