租赁合同到期未搬出租赁房屋，占用费怎么算？
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在租赁合同到期后，如果承租人未搬出租赁房屋，就涉及到占用费的计算问题。下面为您详细解答。首先，我们要明确“占用费”的概念。当租赁合同到期，原本的租赁关系结束，此时承租人继续占用房屋，没有了合法依据，给出租人造成了一定的经济损失，所以需要支付占用费。占用费其实就是对出租人因承租人逾期腾房所遭受损失的一种补偿。关于占用费的计算标准，法律上没有统一的硬性规定。不过在实际处理中，通常有以下几种常见的计算方式。一种是参考原租赁合同约定的租金标准来计算占用费。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如果承租人到期不返还房屋继续占用，按照原租金标准计算占用费是合理的，因为这能在一定程度上体现房屋的使用价值和市场行情。例如，原来每月租金是2000元，那么在合同到期后继续占用的期间，就可以按照每月2000元来计算占用费。另一种情况，如果原租金标准明显低于市场价格，出租人可以主张按照市场同类房屋的租金标准来计算占用费。此时，出租人需要提供相关证据证明市场租金水平，比如同地段、同类型房屋的租赁合同、房产中介的评估报告等。这样做的目的是为了使出租人得到公平的补偿，避免因原租金过低而遭受更大的损失。此外，如果双方在合同中有关于逾期腾房占用费的特别约定，那么就按照约定来计算。比如合同约定，租赁期满后若承租人未及时搬出，按照原租金的1.5倍支付占用费，这种情况下就应遵循该约定。在实践中，如果双方就占用费的计算产生争议，无法协商解决，可以通过向人民法院提起诉讼来解决。法院会根据具体情况，结合相关证据，综合判断并确定合理的占用费标准。总之，租赁合同到期未搬出房屋时，占用费的计算要综合考虑多种因素，以保障双方的合法权益。
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