房屋买回权中原价买回是否有法律依据?

我之前卖了一套房子,当时没考虑那么多。现在我想把房子买回来,对方也同意按原价卖给我,但我担心这种原价买回的做法在法律上站不住脚。我想了解下,房屋买回权中原价买回到底有没有法律依据呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨房屋买回权中原价买回是否有法律依据之前,我们先来了解一下房屋买回权这个概念。房屋买回权是指房屋出卖人在一定条件下,享有的将已出卖的房屋再买回来的权利。这就好比你把自己的东西暂时卖给别人,在满足特定条件时,你还有机会再把它买回来。


在我国,并没有专门针对房屋买回权中原价买回的明确统一法律条文。不过,我们可以从一些相关的法律原则和规定中寻找依据。


根据《中华人民共和国民法典》中的意思自治原则,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。也就是说,如果房屋买卖双方在最初的买卖合同中约定了出卖人在一定条件下可以原价买回房屋,那么这个约定只要不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是有效的。这就像是两个人之间达成的一个“君子协定”,只要不违法违规,法律是尊重并保护这个约定的。


从公平原则的角度来看,如果在合同履行过程中出现了特殊情况,比如市场价格大幅波动,但当初约定的原价买回条件依然适用,这可能会让一方利益受损。在这种情况下,法院可能会根据公平原则对合同进行调整。公平原则就像是一个天平,要确保合同双方的利益大致平衡。


再从诚实信用原则来讲,双方都应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。如果出卖人按照约定的条件主张原价买回房屋,而买受人也认可,那么双方就应当按照约定履行。这就要求双方在交易过程中要讲诚信,不能随意反悔。


另外,如果没有事先约定,而出卖人想要原价买回房屋,买受人也同意,那么这种行为可以视为双方达成了一个新的买卖合同。只要这个新合同符合合同成立的要件,如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等,也是受法律保护的。


综上所述,房屋买回权中原价买回是否有法律依据,关键要看是否有合同约定以及是否符合相关法律原则。有约定且不违法时,约定优先;没有约定但双方达成新的合意且符合合同成立要件的,同样具有法律效力。

相关问题

为您推荐20个最新问题

敲诈勒索300万会怎么判刑?

最近了解到一些敲诈勒索的案例,其中涉及到300万这样巨大的金额。不太清楚在法律上对于这种情况具体是怎么量刑的,想知道除了金额外,是否还有其他因素会影响判刑,比如犯罪手段、是否有自首情节等。

坐监期间可以抵扣监视居住期限吗?

我想了解一下关于刑期抵扣的问题。我有个朋友之前被监视居住过,现在又因为一些事被判刑要去坐牢了。我就挺好奇,他之前监视居住的那段时间,能不能在这次坐监的时间里给抵扣掉呀?想知道具体是怎么规定的。

房子在结婚前加名,离婚时怎么算?

我和对象准备结婚,他的房子在结婚前加上了我的名字。现在我们可能要离婚,我想知道这房子在离婚时会怎么分割,是一人一半吗,还是有其他的算法,我很担心自己的权益问题,希望能得到专业解答。

税务诉讼的对象是谁?

我最近跟税务方面有点纠纷,打算走诉讼程序,但不清楚税务诉讼到底该告谁。也不知道是告具体办事的税务人员,还是告税务机关,又或者是其他主体。想了解一下税务诉讼的对象到底是谁,好确定该起诉谁。

二手车能否作为公司资产?

我有一辆二手车,想把它算作公司的资产,不知道这样行不行。我不太清楚相关法律规定,也不知道要满足什么条件才可以这样操作。我想了解一下,从法律角度看,二手车能不能当作公司资产呢?

个体餐饮营业执照如何办理?

我打算开一家小餐馆,但是不知道个体餐饮营业执照该怎么办理。想问下办理这个执照需要准备什么材料,具体的办理流程是怎样的,会不会很复杂?希望了解详细的办理信息。

住宿特行证扣分该怎么处理?

我经营着一家旅馆,最近住宿特行证被扣分了,我完全不知道该怎么办。也不清楚这个扣分机制到底是怎样的,担心会对我的旅馆经营产生不好的影响。我想了解下,面对住宿特行证扣分的情况,具体该怎么处理呢?

社保卡重复认证会有什么后果?

我之前认证社保卡的时候,好像不小心操作了两次认证,现在心里有点慌,不知道这样重复认证会不会出什么问题,会不会影响我正常使用社保卡?想了解下这种情况在法律上是怎么规定的,会有啥后果。

办营业执照需要户口本吗?

我打算开个小店,准备去办营业执照,不清楚办理的时候需不需要提供户口本。我只知道要身份证,也不知道户口本是不是必须要的,所以想问问大家,办营业执照到底需不需要户口本呢?

离婚时农村自建房使用权怎么判?

我和老公打算离婚,我们在农村有套自建房。现在就这房子使用权的问题闹得很僵,我不太清楚法律上对于离婚时农村自建房使用权是怎么判的,想了解一下具体的判定标准和依据,好做打算。

不需要刑法处罚的行为是否构成犯罪?

我遇到一个情况,有个人做了一件事,看起来有点严重,但听说他不用受到刑法处罚。我就很疑惑,不用刑法处罚的话,那这个行为到底算不算犯罪呢?我想弄清楚这里面的法律界定。

本地社保欠费,去外省工作社保能交上吗?

我之前在本地工作,社保有欠费情况。现在要去外省工作了,不知道在新的地方能不能正常交社保。我比较担心这个欠费问题会影响我在外省交社保,想了解下具体的规定和情况。

孙子是属于遗嘱继承还是遗赠?

爷爷立了遗嘱,把部分财产给我。我不太明白,我作为孙子,这算遗嘱继承还是遗赠呢?我想知道两者有啥区别,对我接受这份财产会有啥影响,希望懂法律的朋友给讲讲。

法官超出诉讼请求进行判决是否合法?

我之前打了一场官司,诉讼请求是让对方赔偿我一部分损失。但最后法官的判决结果里,除了我请求的赔偿,还增加了一些我没提的内容。我不太明白法官这样超出我的诉讼请求来判决合不合法,想了解下相关法律规定。

涂改出生证明上户口会受到什么处罚?

我不小心涂改了孩子的出生证明拿去上户口,后来才反应过来这样可能不对。我现在很担心会有什么后果,想知道涂改出生证明上户口到底会受到什么样的处罚呢?

小三瞒着老公生孩子,能否要求老公付抚养费?

我和一个已婚男人有了孩子,我一直没告诉他我生了孩子。现在我经济压力很大,想让孩子爸爸出抚养费。我这种情况,能要求他支付孩子的抚养费吗?

未婚先孕是否合法?

我和男朋友还没结婚,现在意外怀孕了。我很担心这种情况会不会不合法,会不会面临什么法律上的问题。想了解一下,在咱们国家未婚先孕到底合不合法呢?

法人买的手表如何入账可以抵税?

我是一家公司的法人,最近买了块手表,想了解下这块手表在公司财务里要怎么入账才能抵税呢?我不太懂财务和税务方面的知识,不知道有哪些规定和要求,希望能得到专业的解答。

如何确认劳动关系管辖地?

我和公司产生了劳动纠纷,打算通过法律途径解决。但我不知道该向哪个地方的劳动仲裁委或者法院申请,不了解劳动关系管辖地是怎么确定的,想知道确认管辖地有没有具体的规则和方法。

音乐侵权该如何处理?

我自己创作了一首音乐,最近发现有人未经我允许就把我的音乐拿去用了,这明显是侵权行为。我不太清楚遇到这种音乐侵权的情况应该怎么处理,是直接和侵权方沟通,还是要走法律途径呢?希望能得到专业的解答。