邻居共用墙纠纷的法律依据是什么?

我和邻居因为共用墙的问题起了纠纷,他想在共用墙上乱打孔,我觉得会影响墙体安全不同意,可他不听。我想知道在法律上,对于邻居共用墙纠纷有哪些规定能支持我的诉求,遇到这种情况该怎么处理呢?
张凯执业律师
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在法律层面,邻居共用墙纠纷是有明确规定的。首先,从法律概念上来说,相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。共用墙属于相邻不动产的一部分,相邻各方在使用共用墙时应遵循一定的规则。


《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。这就要求相邻各方在处理共用墙相关事务时,要从整体利益出发,不能只考虑自己的利益而损害他人的合法权益。比如在共用墙上进行打孔等可能影响墙体安全的行为,就可能违反了这一原则。


同时,根据《中华人民共和国民法典》第二百三十七条规定,造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。如果邻居在共用墙上的不当行为导致墙体毁损,你作为共用墙的共同权利人,有权要求邻居对墙体进行修复,使其恢复到原来的状态。


另外,《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定,侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。若邻居的行为给你造成了经济损失,比如因墙体受损需要进行加固维修产生的费用,你可以要求邻居进行赔偿。


当遇到邻居共用墙纠纷时,首先可以尝试与邻居进行友好协商,通过沟通解决问题。如果协商不成,可以请当地的居委会、村委会等基层组织进行调解。若调解仍无法解决,你可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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