法律如何规范不动产邻居之间的关系?

我家新买了套房子,和邻居共用一堵墙。最近邻居在墙上打孔装架子,我担心会影响房子结构。我想知道法律在处理这种不动产邻居关系上是怎么规定的,我该如何维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在法律层面,不动产邻居之间的关系主要由相邻关系相关法律来规范。相邻关系简单来说,就是两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。


《中华人民共和国民法典》物权编中的相邻关系一章对其作出了详细规定。根据《民法典》第二百八十八条,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。这是处理相邻关系的基本原则,要求相邻各方在处理相互关系时,要从有利于生产和生活的角度出发,互相帮助、公平对待。


例如在用水、排水方面,第二百九十条规定,不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。这就保障了相邻各方在用水和排水上的合理权益。


再如在通行方面,第二百九十一条规定,不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。这意味着如果邻居因正常通行等合理需求必须使用自己的土地时,应当给予方便。


回到你遇到的情况,邻居在共用墙上打孔装架子,如果可能危及房屋结构安全,影响到你的合法权益,你可以依据《民法典》第二百三十六条,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。你有权要求邻居停止打孔行为,并采取措施消除可能存在的危险。如果邻居的行为已经给你造成了损失,根据第二百三十八条,侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿。你还可以要求邻居赔偿相应的损失。

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