本人没有不动产证,相邻方可以任意毁坏我的房产吗?

我住的房子一直没办下来不动产证,最近和邻居起了点矛盾,我有点担心他一气之下会来毁坏我的房子。我就想知道,就因为我没有不动产证,他就能随便这么干吗?我想了解在这种情况下我的权益到底受不受法律保护。
张凯执业律师
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即使本人没有不动产证,相邻方也不可以任意毁坏房产。首先要明确,不动产证是证明房屋产权归属的凭证,但没有它并不意味着房屋所有人对房屋不享有权益。


从民事角度来说,《中华人民共和国民法典》规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。相邻方随意毁坏他人房产,明显违背了这一原则,是一种侵权行为。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。


从刑事角度讲,如果故意毁坏财物达到一定标准,还可能构成故意毁坏财物罪。《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定,故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。也就是说,只要邻居是故意毁坏你的房产,达到相应标准就要承担刑事责任。


当遇到这种情况时,如果房屋遭他人破坏,作为受害者可以要求对方进行修复或者承担相应的经济补偿以弥补实际经济损失。若双方无法达成共识,可以申请社区或者村委协助协商。如果最终仍未妥善解决,那么向法院提起诉讼,通过法律渠道解决是正确做法。


相关概念:

故意毁坏财物罪:是指故意摧毁或者损坏公共或个人财产,并且数额较大或者还有其他严重情节的犯罪行为。

相邻关系:是指不动产的相邻权利人在行使权利时,相互之间应当给予必要的便利或者接受必要的限制所产生的权利义务关系。

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