二手期房的法律概念是什么，交易有哪些风险？

二手期房指的是购房者在开发商处购买了还未建成、尚未交付使用的房屋后，在房屋交付前将其再次转让给第三方的房屋。简单来说，就是还没拿到手的房子被原买家转手卖了。

从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对合同的订立、履行、变更等有明确规定，二手期房的交易本质上是一种合同权利义务的转让。不过目前我国对于二手期房的交易并没有专门的详细法律条文，其交易主要遵循一般的合同法律规定。

二手期房交易存在诸多风险。首先是产权风险。由于房屋尚未建成，产权证书也未办理，原购房者可能并没有完全取得房屋的产权。即便原购房者与开发商签订了购房合同，但在房屋产权过户到新买家名下之前，新买家无法确保自己能顺利获得产权。比如原购房者可能存在债务纠纷，其名下的这套期房有可能被法院查封或执行，从而导致新买家的权益受损。

其次是合同风险。二手期房交易涉及两份合同，一份是原购房者与开发商的购房合同，另一份是原购房者与新买家的转让合同。在转让过程中，如果转让合同存在漏洞或约定不明确，容易引发纠纷。例如，对于房屋的交付时间、质量标准、违约责任等重要条款，如果没有在转让合同中明确约定，当出现问题时，新买家可能无法维护自己的权益。

再者是市场风险。房地产市场价格波动较大，从签订转让合同到房屋交付的这段时间内，如果房价大幅下跌，新买家可能会觉得自己买贵了而产生违约的想法；如果房价大幅上涨，原购房者可能会反悔，不愿意继续履行转让合同。

最后是开发商风险。如果开发商出现资金链断裂、工程质量问题等情况，导致房屋无法按时交付或出现质量问题，新买家的利益也会受到影响。因为新买家与开发商之间并没有直接的合同关系，维权可能会比较困难。

总之，二手期房交易虽然存在一定的吸引力，但其中的法律风险不可忽视。在进行二手期房交易时，新买家一定要谨慎，充分了解相关法律法规和交易流程，必要时可以咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。