拆迁换房子怎么计算？
我家这边要拆迁了，说是可以选择拆迁换房子。但是我不太清楚这个拆迁换房子到底是怎么算的，是按照什么标准来确定换房面积、差价这些呢？希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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拆迁换房子也就是我们常说的产权调换，这是房屋拆迁补偿安置的一种重要方式。下面为您详细介绍一下相关计算方式和涉及的要点。
首先，在计算之前，会对被拆迁房屋的价值进行评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，会有专业的评估机构，参考周边类似房屋的市场价格等因素，来确定您被拆迁房屋的价值。
接着是关于产权调换房屋的差价计算。依据该条例第二十一条，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。简单来说，如果您的被拆迁房屋价值低于用于产权调换的房屋价值，您可能需要支付差价；反之，如果被拆迁房屋价值更高，征收方则需要给您支付差价。
另外，在一些情况下，还会涉及到搬迁费、临时安置费等补偿。按照条例第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
不同地区对于拆迁换房子的具体计算方式可能会有一些差异，在实际操作中 ，您需要仔细查看当地的拆迁补偿方案，并和拆迁方进行充分沟通，以确保您的合法权益得到保障。