拆迁旧房换新房如何计算？

拆迁旧房换新房的计算涉及多个方面。首先，依据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋价值的补偿是关键。这意味着旧房价值是决定新房面积或价值赔偿的重要参照。具体计算会综合旧房的面积、构造、使用期限等因素进行全面评估，同时结合当地市场价格或政府制定的补偿标准来确定。

除了房屋价值补偿，因征收房屋导致的搬迁、临时安置补偿以及停产停业损失补偿也需考虑。这些补偿包括搬迁费、临时安置费、停产停业期间的经济损失等，具体标准要根据当地政策法规明确。

在房屋面积计算上，如果原人均面积未达到40平方米，新房面积一般按照人均40平方米进行计算；被拆迁人均建筑面积超过40平方米的，按照应安置人口人均40平方米的标准计算安置面积，超出部分采用货币补偿；被拆迁人均住房面积在40平方米以下的，按照人均40平方米补足计算安置面积。

此外，关于新房和旧房面积差的补差价问题，通常按照当地拆迁政策及法规确定。一般以事先约定的换房比例为依据，算出应得新房面积和实际交付新房面积的差值。若新房面积比应得面积大，被拆迁人需依照约定单价补差价；若新房面积比应得面积小，通常会按一定标准给予被拆迁人相应补偿。

不同地区的拆迁政策和补偿标准存在差异，建议向当地拆迁管理部门或专业律师咨询，以便了解具体计算方法和补偿标准。

相关概念：

被征收房屋价值补偿：就是对被拆迁的旧房子本身价值的补偿，要考虑房子各方面因素来评估。

搬迁补偿：是因拆迁需要搬家而给的费用补偿。

临时安置补偿：拆迁过程中如果不能马上入住新房，在过渡期间给予的安置费用补偿。

停产停业损失补偿：如果房屋用于经营，因拆迁导致不能正常经营产生的损失补偿。