定金和订金在法律上有什么区别?

我最近打算买套房子,和卖家谈的时候,对方提到了定金和订金。我不太清楚这两者在法律上到底有啥区别,万一交错了会不会有损失啊?想了解下它们的区别以及各自的法律后果。
张凯执业律师
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定金和订金虽然读音相同,但在法律上有着明显的区别。下面我们分别来解释。首先说说定金,定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它具有惩罚性,如果给付定金的一方不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。这是为了保障合同能够顺利履行,对双方形成一种约束。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。再来说说订金,订金在法律上并没有明确的定义,它通常被视为一种预付款。如果合同能正常履行,订金可以抵作价款;如果合同不能履行,收受订金的一方应将订金如数返还。这是因为订金只是一种意向表示,不具有担保合同履行的作用。比如在一些买卖交易中,买方先支付订金给卖方,只是表达了购买的意愿,后续如果因为各种原因交易无法达成,订金是可以退还的。在实际生活中,我们一定要注意区分定金和订金。如果希望通过支付一定款项来约束对方履行合同,那么选择定金比较合适;如果只是想表达初步的购买意向,支付订金相对更为安全。总之,了解它们在法律上的区别,能让我们在签订合同和进行交易时避免不必要的损失。

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