昌平的小产权房子购房合同是否有法律效力？

要判断昌平的小产权房子购房合同是否具有法律效力，需要先了解小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，违反了这一规定。

如果小产权房购房合同是村民之间进行交易，一般认为合同有效。因为同一集体经济组织成员之间基于生活居住需要，在不违反一户一宅等相关规定情况下，相互转让小产权房是符合一定实际情况和集体利益的。这是基于农村集体成员对集体土地的使用权益以及集体内部的管理规则。

然而，如果是城镇居民购买小产权房，这种合同通常会被认定无效。因为城镇居民不是农村集体经济组织成员，不具备使用集体土地建房的资格。城镇居民购买小产权房，破坏了农村集体土地的管理秩序，损害了集体利益。《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以这种情况下购房合同就会因违反土地管理法的强制性规定而无效。

在昌平，小产权房购房合同的法律效力要根据具体情况判断。如果是集体内部成员之间的交易，合同可能有效；但若是城镇居民购买小产权房，合同很可能被认定无效。如果合同被认定无效，购房者可以要求出售方返还购房款，但可能面临房屋增值部分无法获得赔偿等风险。所以，在涉及小产权房交易时，一定要谨慎考虑，避免给自己带来不必要的法律纠纷和经济损失。