按份共有人优先购买权行使中有哪些法律问题？
共1位律师解答
按份共有人优先购买权是指在按份共有关系中，当某一按份共有人转让其享有的份额时，其他按份共有人在同等条件下享有优先于第三人购买该份额的权利。这一权利的设置，旨在维护按份共有关系的稳定性，保障其他共有人的合法权益。 在按份共有人优先购买权的行使中，第一个关键的法律问题是行使条件。根据《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这里的“同等条件”，主要包括价格、付款方式、付款期限等交易条件。也就是说，只有当其他共有人能够提供与第三人相同的交易条件时，才能行使优先购买权。例如，甲、乙、丙按份共有一套房屋，甲欲转让其份额，第三人丁出价 100 万元一次性付清，那么乙、丙若想行使优先购买权，也需要出价 100 万元且一次性付清。 其次是行使期限问题。《民法典》规定，按份共有人向其他共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的，为十五日；转让人未通知的，为其他共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日；转让人未通知，且无法确定其他共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起六个月。这一规定明确了不同情况下优先购买权的行使期限，督促权利人及时行使权利，维护交易的稳定性。 再者，关于优先购买权的行使方式。一般来说，按份共有人应当以书面形式向转让人表达自己行使优先购买权的意愿，并明确表示同意按照同等条件购买该份额。这样可以避免日后产生纠纷时缺乏证据支持。 另外，当多个按份共有人都主张优先购买权时，该如何处理呢？根据法律规定，这种情况下，各共有人可以协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。例如，甲、乙、丙按份共有房屋，甲转让其份额，乙、丙都主张优先购买权，若协商不成，假设乙、丙的共有份额比例为 2:1，那么乙、丙就按照 2:1 的比例购买甲转让的份额。 最后，如果按份共有人的优先购买权受到侵害，该如何救济呢？受侵害的共有人可以向人民法院提起诉讼，要求确认转让人与第三人签订的转让合同无效，并主张自己在同等条件下购买该份额。同时，还可以要求转让人赔偿因其侵害行为给自己造成的损失。总之，按份共有人在行使优先购买权时，要严格按照法律规定的条件、期限和方式进行，以保障自己的合法权益。
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