群租房整治有哪些法律问题？
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群租房整治涉及多方面的法律问题，下面为您详细分析。 首先，群租房定义在法律上有相关界定。根据住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。这意味着，如果将房屋进行隔断、打间隔成多个小房间出租，或者居住人数超过规定标准，就可能被认定为群租房。例如，某城市规定人均租住建筑面积不得低于5平方米，若一套50平方米的房子住了超过10人，就属于违规群租。 群租房整治的法律依据主要包括《中华人民共和国治安管理处罚法》《中华人民共和国消防法》等。《治安管理处罚法》第五十七条规定，房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。群租房由于人员复杂，如果房东不履行登记义务，就会违反此规定。《消防法》要求建筑的消防设施要符合消防安全标准，群租房由于居住人员多、私拉电线等问题，容易存在消防隐患，违反消防规定的，相关部门可以责令整改，并处以罚款等处罚。 在整治过程中，租客和房东的权益保障也有相应法律规定。对于租客而言，如果是因为房东违规群租导致房屋被整治，租客有权要求房东退还剩余租金和押金。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东提供的群租房不符合规定用途，租客可以解除合同。对于房东，在整治过程中，相关部门应当遵循法定程序，保障房东的陈述、申辩等权利。如果房东对整治决定不服，可以通过行政复议、行政诉讼等途径维护自己的合法权益。 群租房整治的流程也有法律规范。一般来说，相关部门会先进行调查核实，确定是否属于群租房以及存在的违法违规问题。然后，向房东或相关责任人下达整改通知书，要求限期整改。如果逾期不整改，相关部门可以依法采取强制措施，如查封、拆除违规隔断等。在整个整治过程中，都要严格按照法律程序进行，保障当事人的合法权益。 综上所述，群租房整治涉及众多法律问题，无论是租客、房东还是相关部门，都应当遵守法律法规，在维护公共安全和秩序的同时，保障各方的合法权益。
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