借名买房有哪些值得注意的法律问题？
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借名买房是指实际购房人因各种原因，借用他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋产权的行为。在借名买房过程中，有诸多值得注意的法律问题。 首先是合同效力问题。借名买房协议的效力需根据具体情况判断。如果不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般是有效的。例如，为了规避限购政策而借名买房，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。不过，如果是为了规避经济适用房等保障性住房政策而借名买房，该协议可能会被认定无效，因为这种行为损害了社会公共利益。 其次是房屋产权归属问题。从法律层面来看，房屋产权以登记为准。虽然实际出资人是借名人，但房产证上登记的是出名人的名字，那么在法律上房屋就属于出名人。如果出名人擅自将房屋出售给善意第三人，根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。此时，借名人可能无法追回房屋，只能向出名人主张赔偿损失。 再者是出资证明问题。借名人要保留好出资的相关证据，如银行转账记录、购房合同、发票等，以证明自己是实际出资人。这些证据在发生纠纷时至关重要，能够帮助借名人维护自己的权益。 最后是出名人的债务风险问题。如果出名人对外负有债务，债权人可能会申请法院查封、拍卖该房屋。借名人虽然可以提出执行异议，但法院是否支持存在不确定性。所以，借名买房存在较大风险，建议谨慎为之。如果确实需要借名买房，应当签订详细的借名买房协议，并咨询专业律师，以降低法律风险。
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