门面“转让费”中有哪些法律问题及应对措施？
共1位律师解答
门面“转让费”是商业租赁中常见的现象，但其中涉及的法律问题也不少，以下为您详细解析并提供应对措施。 首先，我们来了解一下什么是门面“转让费”。它通常是指承租人在转让门面时，向受让人收取的一定费用，这笔费用可能包含了门面的装修、设备、客户资源等价值。不过，法律并没有对“转让费”作出明确的定义和规定。 在法律问题方面，第一大问题是转让费的性质和合法性。由于缺乏明确的法律规定，“转让费”的性质在司法实践中存在争议。有的法院认为它是一种合同价款，有的则认为是一种补偿费用。但只要是双方自愿达成的协议，且不违反法律法规的强制性规定，一般会被认定为合法有效。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，只要关于转让费的约定以合法的合同形式呈现，就具有一定的法律效力。 第二大问题是转让合同的效力。如果原租赁合同中明确禁止转租，那么承租人未经出租人同意转让门面并收取转让费，该转让合同可能会被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第三大问题是转让费的金额和支付方式。转让费的金额通常由双方协商确定，但如果存在显失公平的情况，受让人可以请求法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 针对这些法律问题，我们可以采取以下应对措施。在转让前，一定要查看原租赁合同，了解是否允许转租以及其他相关条款。同时，与出租人、转让人进行充分沟通，最好能取得出租人的书面同意。在签订转让合同时，要明确转让费的金额、支付方式、支付时间、包含的具体内容等。如果可能的话，可以对门面的装修、设备等进行评估，以确定合理的转让费金额。另外，为了避免日后产生纠纷，合同中应详细约定双方的权利和义务，以及违约责任。如果在转让过程中遇到问题，可以及时咨询专业的律师，通过法律途径维护自己的合法权益。 总之，在处理门面“转让费”问题时，要谨慎行事，充分了解相关法律规定，签订合法有效的合同，以保障自己的权益。
大家都在问 
立即联系