假购房真借贷合同的法律责任如何认定及处理？
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在探讨假购房真借贷合同的法律责任认定及处理之前，我们先来理解一下什么是假购房真借贷合同。简单来说，就是双方签订的合同表面上是房屋买卖合同，但实际上是为了掩盖借贷关系。这种合同往往会在实际履行中引发诸多纠纷。 从法律角度来看，判断一份合同是否属于假购房真借贷合同，需要依据相关法律规定和具体的事实情况。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。在假购房真借贷合同中，表面的房屋买卖行为就是以虚假的意思表示实施的，所以该房屋买卖合同应认定为无效。 对于这种合同的法律责任认定，主要涉及到双方当事人。如果是出借人（表面上的卖房人），其目的是为了获取借贷利息，在合同被认定无效后，他有权要求借款人（表面上的买房人）返还借款本金。同时，如果在合同履行过程中，出借人因为借款人的原因遭受了其他损失，比如为了促成合同支出的合理费用等，借款人也应当承担相应的赔偿责任。 而对于借款人（表面上的买房人），如果其未能按照借贷关系的约定偿还借款，那么他需要承担还款责任以及可能的违约责任。违约责任的确定通常依据双方在借贷过程中的约定，但不得违反法律的强制性规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过部分的利息的，人民法院应予支持。 在处理假购房真借贷合同纠纷时，法院通常会根据具体情况，首先认定合同的性质，然后确定双方的权利义务关系。如果双方对于合同性质存在争议，法院会综合考虑合同的签订背景、履行情况、资金流向等因素进行判断。一旦认定为假购房真借贷合同，就会按照借贷关系来处理双方的纠纷，要求借款人返还借款本金和合法利息，同时对双方的其他争议进行妥善处理。 总之，假购房真借贷合同违反了诚实信用原则和法律规定。在签订合同和处理相关纠纷时，双方都应当遵循法律规定，维护自己的合法权益，同时也要承担相应的法律责任。
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