在建工程抵押合同的法律性质是什么，签订时应注意什么？

在建工程抵押合同是一种具有独特法律性质的合同。下面我们先了解其法律性质，再看看签订时需要注意的要点。

从法律性质上来说，在建工程抵押合同属于担保合同的一种。担保合同是为了保障债权的实现，当债务人不履行债务时，债权人可以就担保财产优先受偿。在建工程抵押合同就是以正在建造的建筑物作为抵押物，为债务提供担保。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。这就明确了在建工程抵押合同作为担保合同的法律地位。

在建工程抵押合同有其特殊性。它的抵押物是在建工程，处于不断变化的状态，不像已经建成的建筑物那样具有固定的形态和价值。而且在建工程的建设进度、质量等因素都会影响抵押物的价值。

接下来谈谈签订在建工程抵押合同应注意的事项。

首先，要确保抵押人对在建工程享有合法的处分权。根据《民法典》的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。所以在签订合同前，一定要审查抵押人是否有权对该在建工程进行抵押。比如，查看建设工程规划许可证、建设用地使用权证等相关证件，确认抵押人是合法的建设主体。

其次，要对在建工程的价值进行合理评估。由于在建工程的价值不稳定，为了保障债权人的利益，需要对其进行准确的评估。可以委托专业的评估机构进行评估，评估时要考虑工程的建设进度、成本投入、市场前景等因素。

再者，要办理合法有效的抵押登记手续。《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。所以，签订合同后，必须及时到相关部门办理抵押登记，只有完成登记，抵押权才具有法律效力。

另外，要明确合同中的各项条款。合同中应详细约定双方的权利和义务，包括抵押担保的范围、债务履行的期限、违约责任等内容。这些条款要清晰明确，避免产生歧义。

最后，要关注在建工程的建设情况。在抵押期间，债权人要监督在建工程的建设进度和质量，防止因工程建设出现问题而导致抵押物价值下降。如果发现问题，要及时采取措施，保障自己的合法权益。

总之，签订在建工程抵押合同需要谨慎对待，充分了解其法律性质和注意事项，以避免不必要的法律风险。