按份共有法律规定内容有哪些?

我和朋友一起买了套房子,房产证上写了我们俩按份共有。但我不太清楚按份共有在法律上有啥规定,比如我们各自的权利和义务是啥,房子要是要卖或者有啥变动该咋处理,想了解下按份共有的具体法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。


在按份共有的关系中,共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用和收益的权利。例如,甲和乙按份共有一套房屋,甲占70%的份额,乙占30%的份额,那么在使用该房屋时,双方都可以在合理范围内使用,但在收益分配上,比如出租房屋获得的租金,甲可以获得70%,乙获得30%。


《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这意味着,如果按份共有人甲想要转让自己的份额,乙在同等价格等条件下,有优先购买甲份额的权利。


关于共有物的管理费用以及其他负担,第三百零七条规定,在共有人之间有约定的情况下,按照约定负担;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担。比如上述房屋的物业费等,如果甲乙没有约定如何分担,那么甲承担70%,乙承担30%。


在处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,根据第三百零一条规定,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。也就是说,如果甲和乙要卖掉这套房子,只要甲同意,因为他占70%超过了三分之二,房子就可以出售,除非他们事先有另外的约定。


此外,按份共有人对共有物发生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。


总之,按份共有的这些法律规定,旨在明确共有人之间的权利和义务关系,保障共有人的合法权益,维护财产共有关系的稳定和正常流转。

相关问题

为您推荐20个最新问题

小产权房纠纷适用哪些法律呢?

最近遇到了小产权房纠纷的事儿,不知道该依据哪些法律来解决。比如说不同情况下的小产权房交易,到底哪些是合法有效的,哪些又是无效的,想了解下具体的法律规定和判断标准。

老公起诉离婚该如何应对?

最近收到老公起诉离婚的传票,心里特别乱。不清楚接下来该做些什么,也不明白在法庭上要怎么应对。想知道如果我不想离该怎么办,如果同意离又该注意些什么,希望能了解具体应对方法和相关法律规定。

租赁合同中的开口费是否合法?

我签了一份租赁合同,里面有开口费这一项。我不太明白这开口费是啥,也不知道在法律上合不合法。我就想知道,这种在租赁合同里加开口费的做法,到底有没有法律依据,我需不需要交这个钱呢?

醉酒撞人致轻伤且负全责会怎么判刑?

我前几天喝多了酒开车,不小心撞了人,去医院检查是轻伤,交警认定我负全责。我特别害怕会被判刑,想知道这种情况下一般会怎么判,会判多久呢?

去银行办社保卡需要多少钱?

我打算去银行办理社保卡,但是不清楚具体要花多少钱。不知道办理社保卡的费用有没有统一标准,是固定金额还是会因不同情况而有所变化呢?希望了解一下这方面的具体情况。

犯了帮信罪还能不能用银行卡?

我因为帮信罪被处理了,现在不知道自己还能不能正常使用银行卡。我平时生活缴费、收工资啥的都得用银行卡,要是不能用可太不方便了。想问问懂法律的朋友,犯了帮信罪之后到底还能不能用银行卡啊?

庭审录像原告可以调取吗?

我是一起民事案件的原告,案件已经庭审结束了。我现在想看看庭审录像,了解下整个庭审过程,不知道自己有没有权利去调取庭审录像呢?我不清楚相关法律规定,所以来问问。

司法冻结就意味着是失信人员吗?

我名下的账户被司法冻结了,我很担心自己是不是成了失信人员。我不太清楚司法冻结和失信人员之间到底是什么关系,想知道被司法冻结是不是就肯定成了失信人员呢,这里面的区别和联系到底是怎样的?

用居住证和暂住证能否取车?

我之前买了辆车,最近要去取车,但我的身份证丢了,目前只有居住证和暂住证。我不太清楚在取车这件事上,这两个证件有没有效力,能不能凭借它们顺利把车取出来呢?

劳动报酬包括哪些支出?

我在一家公司上班,对工资组成不太清楚。每次发工资,除了基本工资,还有奖金、补贴啥的。我想知道从法律角度看,劳动报酬到底包括哪些支出呢?像加班费、绩效奖金这些算吗?希望能了解清楚。

职业打假人索赔算敲诈吗?

我遇到个职业打假人,在我店里买了东西后说有问题要索赔一大笔钱。我有点怀疑他是故意找茬,可又不太确定他这种索赔行为合不合法,这算敲诈吗?我该怎么应对呢?

急用钱时医保怎么弄出钱来?

我现在手头特别紧,急需要用钱。听说医保里有钱,想问问能不能把医保里的钱弄出来应急,具体该怎么做呢?我不太懂这方面的规定,希望有人能给我讲讲。

盗窃刑事处罚会罚多少钱?

我之前因一时糊涂有了盗窃行为,现在很担心会面临刑事处罚。我想知道如果真的构成盗窃罪,刑事处罚里的罚金一般会罚多少钱呢?这个金额是怎么确定的,有没有个标准?

跨省抓捕需要满足什么条件?

我朋友在外地好像惹上事了,听说警察要跨省来抓他。我不太懂这方面的法律,就想知道警察进行跨省抓捕得符合啥条件啊?是随便就能来抓,还是有啥规定必须满足才行?

法律上父亲欠的债儿子必须还吗?

我父亲在外面欠了不少债,债主现在找我还钱,说父债子偿天经地义。但我觉得这不合理,我又没借过钱。我想问问从法律角度来说,父亲欠的债我是不是必须得还啊?

水费欠费的情况下可以办理过户吗?

我想把房子过户给别人,但是目前水费还有欠费没交。我不太清楚这种情况下能不能顺利办理过户手续,担心会因为水费欠费的问题导致过户办不下来,想了解一下相关的法律规定是怎样的。

法院拍卖车辆如何解除抵押?

我参与法院拍卖买到了一辆车,后来发现这辆车之前是有抵押的。我现在不知道该怎么把这个抵押解除,也不清楚整个流程和需要注意的地方,怕自己操作不当带来麻烦,所以想问问法院拍卖车辆解除抵押具体该怎么做。

免费坐别人车出车祸,乘坐人需要负责吗,该怎么赔偿?

我免费坐朋友的车,结果路上出了车祸。我想知道在这种情况下,我作为乘坐人需不需要对事故负责。如果不需要负责,那我受到的伤害该怎么获得赔偿,是朋友赔还是有其他的赔偿方式呢?

合伙人隐瞒实际出资该怎么办?

我和朋友合伙开了个公司,说好一起出资。但后来我发现他隐瞒了实际出资情况,比说好的少出了很多。我想知道这种情况下我该怎么维护自己的权益,他要承担什么责任呢?

离婚起诉应该到哪个法院?

我和另一半感情不和想离婚,对方不同意,我打算起诉离婚。但我不知道该去哪个法院提交诉讼,是对方所在地的法院,还是我自己所在地的法院,或者有其他规定?希望了解一下具体的法律要求。