法律对集体土地使用权有哪些规定?

我家在农村,有一块集体土地,我想了解一下关于集体土地使用权,法律上到底是怎么规定的,比如我能拿这块地做什么,有什么限制之类的,心里有个底。
张凯执业律师
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集体土地使用权是指集体经济组织成员或者其他单位、个人依法对集体所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。


《中华人民共和国民法典》规定,集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理的法律规定办理。《中华人民共和国土地管理法》明确了集体土地使用权的多种情况。对于农村集体土地中的宅基地,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。


集体经营性建设用地方面,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。


农用地的集体土地使用权,承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。不过,使用集体土地必须严格按照规定的用途使用,不得擅自改变土地用途。若违反相关规定,将会面临法律责任。比如,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。

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