房屋违约金的法律规定是多少？
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在房屋交易中，违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。它的存在是为了保障合同的顺利履行，对违约行为进行约束和惩罚，同时对守约方进行补偿。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这是关于违约责任的一般性规定，在房屋交易中同样适用。而对于违约金的具体数额，《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 也就是说，法律并没有直接规定房屋违约金的具体数额，而是允许合同双方自行约定。不过，这种约定也不是无限制的。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 在司法实践中，判断违约金是否过高，通常以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为“过分高于造成的损失”。 例如，在房屋买卖合同中，卖方违约导致买方无法按时入住，给买方造成了租房费用等损失。如果合同约定的违约金远远高于买方实际遭受的租房费用等损失，卖方就可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金数额。反之，如果买方违约不购买房屋，给卖方造成了房屋价格波动等损失，而合同约定的违约金过低，卖方也可以请求增加违约金。 所以，在房屋交易中约定违约金时，双方应当根据可能造成的损失合理确定违约金数额，以保障合同的公平性和可执行性。
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