question-icon 房屋质量不好渗水在法律上由哪里负责?

我买的房子出现了渗水问题,墙皮都开始脱落了,生活受到很大影响。我想知道在法律上这种情况到底该谁负责,是开发商、物业,还是我自己承担呢?我应该怎么去解决这个问题?
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  • #房屋渗水责任
answer-icon 共1位律师解答

当房屋出现质量不好渗水的情况时,明确责任主体是解决问题的关键。下面我们根据不同的情况,依据相关法律来分析谁该对此负责。 首先,如果房屋还在保修期内,依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。也就是说,在这个期限内,若房屋出现渗水问题,开发商应当承担修复责任。这是因为开发商作为房屋的建设者,有义务保证房屋在一定期限内符合质量标准。如果开发商拒绝履行保修义务,业主可以通过协商、向相关部门投诉或者向法院起诉等方式,要求开发商进行维修并承担相应的损失。 其次,要是房屋已经过了保修期,情况就相对复杂一些。对于公共部位的渗水问题,如屋顶、外墙等,《物业管理条例》规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。此时,物业应当动用住宅专项维修资金来进行维修。住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。物业有责任组织相关的维修工作,以保障房屋的正常使用。 然而,如果渗水是由于业主自身使用不当或者装修等原因造成的,那么责任就需要业主自己承担。比如业主在装修过程中破坏了防水层,导致房屋渗水,这种情况下业主需要自行修复并承担相应费用。此外,如果是相邻业主的原因导致自己房屋渗水,比如楼上邻居家水管破裂等,根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。受损业主可以要求相邻业主承担修复和赔偿责任。 总之,当遇到房屋渗水问题时,业主需要先确定渗水的原因和部位,再根据具体情况,按照法律规定找到相应的责任方来解决问题。

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