假离婚买房有哪些法律风险？

假离婚买房，指的是夫妻双方为了满足购房政策、获取贷款优惠等目的，通过办理离婚手续来实现购房目标，然而实际上双方仍保持着夫妻间的感情与生活状态。但这种行为存在诸多法律风险。

首先是财产分割风险。在办理离婚手续时，夫妻双方需要对共同财产进行分割。一旦办理了离婚登记，离婚协议中关于财产分割的条款就具有了法律效力。即便双方是“假离婚”，如果一方反悔，不愿意按照之前的约定复婚，另一方很难要求重新分割财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着，一旦在离婚协议中对财产进行了明确分割，就需要按照协议执行，事后想要更改并不容易。

其次是婚姻关系风险。在法律上，并不存在“假离婚”的概念，只要夫妻双方办理了离婚登记手续，婚姻关系就正式解除。如果一方在离婚后改变主意，不愿意复婚，另一方无法通过法律手段强制对方复婚。因为婚姻自由是我国婚姻法的基本原则之一，包括结婚自由和离婚自由，任何人都不能干涉他人的婚姻自由。《中华人民共和国民法典》第一千零四十一条规定，实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。所以，假离婚存在弄假成真的可能性，可能会导致原本的家庭破裂。

再者是信用风险。如果在假离婚买房过程中，为了获取贷款或享受购房优惠政策而提供虚假信息，一旦被发现，可能会面临严重的法律后果。银行可能会拒绝发放贷款，已经发放的贷款也可能会被提前收回。同时，提供虚假信息还可能被认定为欺诈行为，影响个人的信用记录。根据相关金融法规和征信管理规定，信用记录不良会对个人今后的贷款、信用卡申请等金融活动产生负面影响。

最后是购房政策风险。各地的购房政策可能会发生变化，如果在假离婚后，购房政策调整，导致不符合购房条件，那么之前的计划就会落空。而且，利用假离婚来规避购房政策的行为本身可能会被认定为违反政策规定，面临相应的处罚。

综上所述，假离婚买房看似是一种获取购房利益的捷径，但实际上隐藏着诸多法律风险。在做出决定之前，一定要充分了解相关法律规定和可能面临的后果，谨慎考虑。