一房多卖的交付顺序的法律规定是什么？
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在房地产交易中，一房多卖是一种比较严重的违约行为，它会给购房者带来很大的损失。为了保障购房者的合法权益，我国法律对一房多卖的交付顺序作出了明确规定。 首先，我们需要了解相关的法律依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 一房多卖的交付顺序一般遵循以下原则。 第一，已经办理房屋所有权转移登记的买受人优先。这意味着，如果其中一个购房者已经完成了房屋产权过户手续，将房屋登记在自己名下，那么该购房者就拥有了房屋的所有权，房子应交付给这个购房者。因为产权登记是房屋所有权转移的法定公示方式，具有最强的法律效力。例如，甲将一套房子先后卖给乙、丙、丁三人，其中丁办理了房屋所有权转移登记，那么从法律上讲，丁就是房子的合法所有者，房子应交付给丁。 第二，均未办理所有权转移登记，已经合法占有房屋的买受人优先。如果多个购房者都没有办理产权登记，但其中有购房者已经实际入住该房屋，对房屋进行了合法占有，那么房子应优先交付给这个购房者。合法占有通常是指购房者基于有效的合同，实际控制和使用了房屋。比如，乙虽然没有办理产权登记，但已经拿到了房屋钥匙并入住，那么在这种情况下，房子就应优先交付给乙。 第三，均未办理所有权转移登记，又未合法占有房屋的，综合考虑支付购房款的先后等因素。如果多个购房者既没有办理产权登记，也没有合法占有房屋，那么就需要综合考虑购房款的支付情况。一般来说，先支付全部或大部分购房款的购房者会更有优势。例如，丙虽然没有办理产权登记，也未占有房屋，但他已经支付了全部购房款，而其他购房者只支付了部分款项，那么在确定交付顺序时，丙可能会优先获得房屋。 总之，在一房多卖的情况下，法律会按照一定的顺序来确定房屋的交付对象，以保障交易的公平和安全。购房者在遇到一房多卖的情况时，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
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