法律关于购房定金的比例有哪些规定?
我打算买套房子,开发商让我交定金,可我不太清楚法律对于购房定金的比例是怎么规定的。要是交多了怕自己权益受损,交少了又怕不符合规定。所以想了解下法律在这方面到底有啥规定,心里好有个底。
展开


在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。 关于购房定金的比例,《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国担保法》(在民法典施行前相关规定适用,民法典施行后担保制度有相应整合)都有明确规定。根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 举个例子来说,如果您购买的房屋总价是100万元,那么按照法律规定,定金的上限就是100万×20% = 20万元。如果开发商要求您支付超过20万元的定金,那么超出的部分就不能按照定金的规则来处理。也就是说,如果后期因为开发商的原因导致合同无法履行,您不能要求开发商双倍返还超出20万元的部分;如果是您自身原因导致合同无法履行,开发商也不能没收超出20万元的部分。 法律之所以这样规定,是为了平衡买卖双方的利益。对于购房者来说,限制定金比例可以避免因交付过高的定金而面临较大的损失风险;对于开发商等出售方来说,定金也能在一定程度上保障合同的顺利履行。所以,在购房交定金时,一定要清楚法律规定的比例,保护好自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




