廉租房、公租房、回迁房、经济适用房、小产权房的申请条件和买卖政策是怎样的？
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在我国，廉租房、公租房、回迁房、经济适用房和小产权房都有着各自不同的属性、申请条件和买卖政策。下面将为您逐一进行详细介绍。 廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。申请廉租房，通常要求申请人具有当地非农业常住户口，且家庭人均月收入低于当地城镇居民最低生活保障标准，同时家庭人均住房建筑面积低于一定标准。依据《廉租住房保障办法》，廉租房只能用于承租，不能进行买卖。这是因为廉租房的目的是解决低收入家庭的基本居住问题，并非用于市场交易。 公租房即公共租赁住房，是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。申请公租房，一般需要申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准，收入、财产低于规定标准，申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。根据相关政策规定，公租房同样不允许买卖，它主要是为了解决特定群体的阶段性居住困难。 回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房的申请一般是基于被拆迁房屋的产权情况，原房屋产权人在拆迁后按照拆迁补偿协议获得回迁房。关于回迁房的买卖，需要分情况来看。如果回迁房有完整的产权证书，并且按照当地政策规定满足一定的交易条件，那么是可以进行买卖的；但如果没有产权证书，买卖交易就会存在较大风险。 经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。申请经济适用房，申请人通常需要具有当地城镇户口，家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准，无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用房在购买后，一般有一定的限制交易期限，在限制期限内不得上市交易。根据《经济适用住房管理办法》，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。由于小产权房本身不具备合法的产权，所以从法律层面上讲，其买卖存在较大的法律风险，不受法律保护。按照现行法律规定，农村集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。 总之，不同类型的保障性住房和特殊性质房屋在申请条件和买卖政策上有很大差异，在涉及相关事务时，一定要详细了解相关法律法规和政策规定，以确保自身权益得到保障。
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