以夫妻共有房产抵押，房屋能否变卖执行离婚？
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在探讨以夫妻共有房产抵押后，房屋能否变卖执行离婚这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。 首先，要明确夫妻共有房产的概念。夫妻共有房产是指在夫妻关系存续期间，夫妻双方共同拥有所有权的房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。这意味着对于夫妻共有房产，双方都有平等的处理权。 接着看房产抵押的情况。当夫妻以共有房产进行抵押时，实际上是与抵押权人（通常是银行等金融机构）签订了抵押合同。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，虽然房产被抵押了，但并不意味着不能进行转让。 然而，在离婚时涉及到抵押房产的变卖执行，情况就比较复杂了。如果夫妻双方协商一致，并且经过抵押权人的同意，那么可以对抵押的房屋进行变卖。变卖所得款项，首先要用于清偿抵押债务。剩余的部分才可以作为夫妻共同财产进行分割。例如，房屋变卖获得100万元，而抵押债务是60万元，那么先偿还60万元债务，剩下的40万元才在夫妻之间进行分配。 如果夫妻双方无法协商一致，一方要求变卖房屋执行离婚，另一方不同意。这种情况下，可能需要通过法律途径解决。法院在审理此类案件时，会综合考虑多方面因素。一方面要保护抵押权人的合法权益，确保债务能够得到清偿；另一方面也要公平地处理夫妻之间的财产分割问题。如果房屋变卖后足以清偿债务，且剩余部分能够合理分配给夫妻双方，法院可能会支持变卖房屋的请求。但如果变卖房屋会损害抵押权人的利益，或者无法合理解决夫妻财产分割问题，法院可能会采取其他方式处理，比如由一方获得房屋所有权，并给予另一方相应的补偿。 此外，如果在抵押房产时，只有夫妻一方签字，另一方不知情。根据相关法律规定，如果抵押权人是善意取得抵押权，且办理了合法的抵押登记手续，那么该抵押行为可能是有效的。但如果另一方能够证明抵押权人知道或者应当知道该房产是夫妻共有财产，且未经其同意进行抵押，那么可以主张抵押行为无效。 总之，以夫妻共有房产抵押后，房屋能否变卖执行离婚，要根据具体情况，遵循相关法律规定来处理。无论是夫妻双方协商解决，还是通过法院诉讼解决，都要确保各方的合法权益得到保障。
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