买房上当退房需要什么材料？
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在买房过程中遭遇欺诈等情况想要退房时，需要准备一系列相关材料，以下为您详细介绍。 首先，我们需要明确“买房上当”这种情况，从法律角度来讲，可能涉及开发商的虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这是您在买房上当后要求退房的重要法律依据。 接下来，说说具体需要准备的材料。 身份材料是必不可少的。购房者本人的身份证原件及复印件，这能证明您的身份以及和此次购房交易的关联性。如果您是委托他人办理退房手续，还需要提供经过公证的授权委托书，以及被委托人的身份证原件和复印件。 购房相关材料也至关重要。购房合同是核心材料，它明确了您和开发商之间的权利和义务关系。合同中通常会约定房屋的基本信息、价格、交付时间等重要内容，是判断开发商是否存在违约行为的重要依据。此外，购房发票也是关键材料，它能证明您已经支付了购房款项，是您资金支出的重要凭证。 如果涉及贷款购房，还需要准备贷款合同、还款记录等材料。贷款合同能证明您和银行之间的借贷关系，还款记录则能反映您的还款情况。 证明上当的证据材料同样不可或缺。如果是因为开发商虚假宣传导致您上当，您可以收集相关的宣传资料，比如楼书、广告海报、销售人员的承诺记录等。这些宣传资料中如果存在与实际情况不符的内容，就可以作为开发商欺诈的证据。要是房屋存在质量问题，您可以准备房屋质量检测报告。这份报告需要由专业的检测机构出具，能客观地反映房屋存在的质量瑕疵。此外，与开发商沟通的记录，比如聊天记录、邮件、通话录音等，也可以作为证据，证明您在发现问题后与开发商进行过协商。 最后，将准备好的材料整理齐全后，您可以先与开发商进行协商。如果协商不成，可以根据购房合同中的约定，向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。在整个过程中，要注意保存好所有材料的原件和复印件，以维护自己的合法权益。
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