拆迁房产证改名需要哪些资料？

我家房子是拆迁房，现在想把房产证上的名字改一下，但不清楚具体要准备哪些资料。我怕资料准备不全来回折腾，想知道有没有什么要求和具体清单，免得白跑一趟，所以来问问大家。

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#拆迁房产改名

共1位律师解答

在了解拆迁房产证改名所需资料之前，我们先明确一下房产证改名在法律上的性质，它其实是一种房屋产权的变更登记行为。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产的产权发生变化时，当事人应当依法办理变更登记。首先，基本的身份证明资料是必不可少的。无论是改名的本人，还是涉及到的相关人员，都需要提供有效的身份证件。比如身份证，如果是未成年人，则需要提供户口簿以及监护人的身份证件，因为未成年人的民事行为能力受限，需要监护人代为办理相关手续。其次，与拆迁房相关的一系列文件也很重要。拆迁安置协议是关键资料之一，它明确了拆迁房的来源、安置的具体情况等信息。通过这份协议，可以确定该房屋确实是经过合法拆迁安置所得。此外，原房产证也是必须提供的，它是房屋产权的原始证明，证明了房屋原本的产权归属情况。再者，如果改名涉及到继承、赠与等特殊情况，还需要提供相应的证明文件。若是继承改名，需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如果有）以及继承人与被继承人的亲属关系证明等。这些文件能够证明继承人的合法继承权。要是赠与改名，就需要有赠与合同，合同中要明确赠与双方的意愿、赠与房屋的具体情况等内容，并且该合同最好经过公证，以增强其法律效力。另外，可能还需要填写不动产登记申请表，该表格用于向不动产登记机构申请产权变更登记，上面需要详细填写申请人的信息、房屋的相关信息以及申请变更的具体内容等。最后，根据不同地区的规定，可能还会要求提供其他补充材料。比如有些地方可能要求提供房屋的测绘报告，以确定房屋的实际面积、位置等信息。所以，在办理拆迁房产证改名时，建议提前咨询当地的不动产登记机构，以确保准备齐全所有所需资料，顺利完成改名手续。

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