小产权继承公证需要什么材料?
我家里有套小产权房,现在老人去世了,我想办理继承公证。但不知道具体要准备哪些材料,网上说法也不太一样,我担心材料准备不全影响办理,想问问专业人士到底要准备什么材料。
张凯执业律师
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小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。小产权房由于其产权性质的特殊性,在继承公证方面有一些特殊的情况。
从法律角度来说,虽然小产权房没有完整的产权,但附着于房屋之上的使用权等权益是可以被继承的。对于小产权继承公证所需材料,一般包括以下几类。
首先是被继承人的死亡证明材料。这是证明继承发生的基础材料,比如医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡销户证明或者法院宣告死亡的判决书等。有了这些材料,才能证明被继承人已经去世,继承程序可以启动。
其次是继承人的身份证明材料。继承人需要提供本人的身份证、户口簿等有效身份证件,用以证明自己的身份以及与被继承人之间的亲属关系。
再者是关于小产权房的相关材料。通常要提供房屋的相关协议或者证明,比如建房审批手续、购买协议等,以此来证明该小产权房的来源以及相关权益的归属。
另外,亲属关系证明也是必不可少的。这可以由被继承人所在单位(无单位的由村、居委会)出具,用于证明继承人与被继承人之间的亲属关系,确定继承人的范围和资格。
需要注意的是,不同地区对于小产权继承公证所需材料可能会有一些细微的差异,具体的材料要求应以当地公证处的规定为准。而且,由于小产权房的法律地位存在一定的模糊性,部分公证处可能会对小产权房继承公证持谨慎态度甚至不予办理。此时,继承人可以通过其他合法途径,如向法院提起诉讼等方式来确定自己对小产权房相关权益的继承。
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