收房中应该注意哪些事项？
共1位律师解答
收房是购买房屋过程中的重要环节，需要购房者仔细谨慎，以下为您详细介绍收房时应该注意的事项。 首先是证件查验。开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，明确了开发商对房屋质量的保修范围和期限。根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限有明确规定，例如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。《住宅使用说明书》则像房屋的“使用手册”，包含房屋结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明。《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门竣工验收的证明，只有具备此表，才能说明房屋达到了交付使用的标准。 其次是房屋质量检查。这是收房的关键环节。在门窗方面，要检查门窗开合是否顺畅，密封胶条是否完整，门锁能否正常使用。对于墙面，查看是否有裂缝、脱皮、起鼓等问题。地面要检查是否平整，有无空鼓现象，可使用小锤子轻敲地面来判断。卫生间和厨房的防水至关重要，可以进行闭水试验，将卫生间或厨房地漏堵住，放水约3 - 5厘米深，观察24 - 48小时后楼下对应位置有无渗漏情况。同时，要检查水电线路，包括插座是否通电、开关是否正常控制灯具、水表和电表的读数是否准确等。 再者是面积测量。根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。收房时，要核对房屋实际面积与合同约定面积是否相符。如果误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；如果误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房或者要求开发商按照相关规定进行处理。 最后是费用缴纳。收房时，开发商可能会要求购房者缴纳契税、维修基金等费用。契税是在房屋所有权发生转移时，向承受人征收的一种税费，具体税率根据房屋面积和购房者的情况而定。维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。购房者要注意了解各项费用的收费标准和缴纳方式，避免多缴或被乱收费。
大家都在问 
立即联系