订立二手房买卖合同要小心哪些事项？
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在订立二手房买卖合同时，有诸多事项需要谨慎对待，下面为您详细介绍。 首先是关于合同主体方面。在签订合同前，要明确合同双方的主体资格。对于卖方而言，需确认其是否为房屋的真正所有权人，可以通过查看房产证来核实。若房屋存在多个共有人，那么所有共有人都应在合同上签字，否则合同可能会被认定为效力待定或无效。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 其次是房屋的基本情况。合同中要详细写明房屋的地址、面积、户型等信息，确保与实际情况相符。对于房屋的质量状况，也应有明确的描述。如果卖方故意隐瞒房屋的重大质量问题，买方有权依据《民法典》第五百七十七条的规定，要求卖方承担违约责任。该条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 再者是价款及支付方式。合同中要明确房屋的价款、付款方式和付款时间。付款方式常见的有一次性付款、分期付款和贷款付款等。对于分期付款，要约定好每期的付款金额和时间节点。同时，要注意合同中关于逾期付款的违约责任约定。 然后是过户及相关手续办理。合同应明确约定卖方协助买方办理房屋过户手续的时间和义务。根据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。此外，还应约定好水、电、气、物业等费用的交接时间和方式。 最后是违约责任和争议解决方式。合同中应明确双方的违约责任，一旦一方违约，另一方可以依据合同要求违约方承担相应的责任。对于争议解决方式，可以选择协商、仲裁或者诉讼。如果选择仲裁，要明确仲裁机构；如果选择诉讼，要确定管辖法院。
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