拆迁补偿安置房买卖有哪些注意事项？
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拆迁补偿安置房，简单来说，是政府在进行城市建设、土地开发等项目时，为了安置被拆迁住户而建造的房屋。与普通商品房不同，它的交易存在一些特殊之处，下面为您详细介绍买卖过程中的注意事项。 首先是产权问题。这是拆迁补偿安置房买卖中最为关键的一点。有的安置房在短期内可能没有产权证书，这可能是因为相关手续还未办理齐全，或者土地性质等原因。没有产权证书意味着房屋的所有权无法得到法律的有效确认和保护。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，在购买安置房时，一定要确认房屋是否有合法的产权证书，以及能否正常办理过户手续。如果暂时没有产权证书，要了解清楚原因和办理时间，并且在合同中明确约定产权办理的相关事宜以及违约责任。 其次是交易风险。由于安置房的交易可能受到一些政策限制，比如在一定期限内不得上市交易等。这就需要买卖双方了解当地的相关政策规定，避免因为违反政策而导致交易无效。同时，在交易过程中，要注意资金的安全。比如，买方在支付购房款时，要选择安全可靠的支付方式，并且保留好相关的支付凭证。建议通过资金监管账户进行交易，这样可以保障资金的安全，防止卖方挪用资金或者出现其他风险。 再者是合同条款。签订详细、明确的买卖合同是保障双方权益的重要手段。合同中应明确房屋的基本信息，包括房屋的地址、面积、户型等；交易价格及支付方式，要明确付款的时间节点和金额；交付时间，即卖方何时将房屋交付给买方；违约责任，要明确双方在违约情况下应承担的责任，比如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的处理方式。此外，还可以在合同中约定一些特殊条款，比如房屋的质量问题处理方式等。 最后是房屋质量。在购买安置房前，要对房屋的质量进行仔细检查。可以查看房屋的结构是否存在安全隐患，墙面是否有裂缝、渗漏等问题，水电线路是否正常等。如果发现房屋存在质量问题，要及时与卖方协商解决，并且在合同中明确质量问题的修复责任和期限。如果在入住后发现质量问题，根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，卖方可能需要承担相应的维修责任。总之，在进行拆迁补偿安置房买卖时，要谨慎对待每一个环节，充分了解相关的法律规定和政策要求，以保障自己的合法权益。
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