买房交定金需要注意哪些事项？
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在买房过程中，定金是一个常见且重要的环节。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 首先，一定要签订书面协议。口头约定虽然在某些情况下也具有法律效力，但在实际操作中，一旦发生纠纷，很难举证。所以，交定金时必须与开发商或卖家签订书面的定金协议，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。 其次，要明确定金的性质。定金具有担保性质，如果购房者违约，无权要求返还定金；如果开发商或卖家违约，应当双倍返还定金。因此，在签订协议时，要确保协议中明确写明“定金”字样，而不是“订金”“诚意金”等其他类似表述，因为“订金”一般不具有定金的担保性质，在购房者不想买房时，通常可以要求返还。 再者，要仔细审查协议条款。在签订定金协议前，要认真阅读协议的每一条款，对于不理解或有疑问的地方，及时要求对方解释清楚。特别是关于定金退还的条件和方式，要在协议中明确约定。比如，如果因为不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，定金应当如何处理。 另外，要注意保留相关证据。交定金时，一定要索取正规的收据或发票，并妥善保存。同时，要保留好与对方沟通的相关记录，如短信、微信聊天记录、邮件等，这些都可能在发生纠纷时作为证据使用。 最后，要了解房屋的真实情况。在交定金前，要对房屋的产权状况、质量问题、是否存在抵押等情况进行充分了解。可以通过查看房产证、向相关部门查询等方式来核实房屋的信息。如果发现房屋存在问题，要及时与对方协商解决，避免盲目交定金。总之，买房交定金时要谨慎，充分了解相关法律规定和注意事项，以保护自己的合法权益。
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