签订购房合同附件时应注意哪些事项？
共1位律师解答
在签订购房合同附件时，有许多重要事项需要我们格外留意。下面将为您详细介绍一些关键的注意要点，并结合相关法律规定进行说明。 首先，要关注房屋的装修标准附件。这部分附件明确了房屋交付时的装修状况，包括装修材料的品牌、规格、型号等。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。所以，在签订附件时，一定要对装修标准进行详细的约定，不能仅用一些模糊的表述，如‘高级装修’等。如果附件中对装修材料只写了品牌，没有具体的型号，可能会导致实际交付时出现质量差异。例如，同样是某品牌的瓷砖，不同型号价格和质量可能相差很大。因此，要尽量明确到具体的型号和规格，这样在出现装修质量问题时，我们就有明确的依据来维护自己的权益。 其次，房屋的配套设施附件也不容忽视。配套设施包括小区的停车位、电梯、绿化、幼儿园、学校等。根据相关法律规定，开发商有义务按照合同约定提供这些配套设施。在签订附件时，要明确配套设施的具体内容、交付时间和标准。比如，停车位的数量、位置、是产权车位还是租赁车位；小区绿化的面积、植被种类等。如果开发商未能按照约定提供配套设施，我们可以依据合同要求其承担违约责任。 再者，关于房屋的面积差异处理附件。在实际交房时，房屋的实测面积与合同约定面积可能会存在差异。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积差异的处理有明确规定。在签订附件时，要约定好面积误差比的范围以及相应的处理方式。一般来说，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；如果面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人选择继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 另外，房屋的物业服务附件也很重要。物业服务的质量直接影响我们入住后的生活品质。在附件中，要明确物业服务的内容、标准和收费标准。根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。我们要关注物业服务企业的资质、服务内容是否全面，如卫生清洁、安保服务、设施维护等，以及收费是否合理。如果物业服务企业未能按照合同约定提供服务，我们可以要求其承担违约责任。 最后，关于合同的变更和解除附件。在合同履行过程中，可能会出现一些情况需要变更或解除合同。在签订附件时，要明确变更和解除合同的条件、程序以及违约责任。依据《民法典》的规定，当事人协商一致，可以变更或解除合同。如果一方未经对方同意擅自变更或解除合同，应当承担违约责任。所以，我们要在附件中明确双方的权利和义务，避免日后出现纠纷。 总之，签订购房合同附件是购房过程中的重要环节，我们要仔细审查每一项内容，确保自己的合法权益得到充分保障。如果对附件内容有任何疑问或不满意的地方，要及时与开发商协商，争取在签订合同前达成一致。
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