同时履行抗辩权的含义是什么，适用条件有哪些？

我在和别人签合同的时候，对方要求我先履行义务，可我觉得他也没履行他那部分。我不太懂同时履行抗辩权，想知道这个权利到底是什么意思，在我这种情况下能不能用，适用条件是啥？

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#同时履行抗辩权
#双务合同

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同时履行抗辩权是一个重要的法律概念，在合同履行过程中起着关键作用。简单来说，同时履行抗辩权指的是在双务合同中，双方当事人互负债务，并且没有先后履行顺序时，一方在对方未履行之前，有权拒绝自己的履行；或者在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。这里的双务合同，是指双方当事人都互有权利和义务的合同，比如常见的买卖合同，卖方有交付货物的义务，同时有收取货款的权利；买方有支付货款的义务，同时有获得货物的权利。这与单务合同不同，单务合同只有一方承担义务，另一方只享有权利，比如赠与合同，赠与人承担交付赠与物的义务，受赠人只享有接受赠与物的权利，单务合同不存在同时履行抗辩权的问题。同时履行抗辩权的适用需要满足一定的条件。首先，双方基于同一双务合同互负债务。也就是说，双方的权利和义务是基于同一个合同产生的。例如，在一个房屋租赁合同中，房东有提供符合约定房屋的义务，租客有支付租金的义务，这两个义务是基于房屋租赁合同这一个合同产生的。其次，双方互负的债务没有先后履行顺序。如果合同明确约定了一方先履行，另一方后履行，那就不适用同时履行抗辩权。比如，合同约定卖方先发货，买方收到货物后再付款，这种情况下就不能以同时履行抗辩权为由拒绝付款。再者，对方未履行债务或履行债务不符合约定。未履行债务很好理解，就是完全没有履行自己的义务。履行债务不符合约定，包括履行的数量、质量、时间等方面不符合合同的要求。例如，卖方交付的货物数量不足，买方就有权行使同时履行抗辩权，拒绝支付相应的货款。最后，对方的对待给付是可能履行的。如果对方已经无法履行债务，比如货物已经灭失，无法再交付，那么同时履行抗辩权就失去了意义。我国《民法典》第五百二十五条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。”这为同时履行抗辩权提供了明确的法律依据。在实际生活中，同时履行抗辩权可以保护当事人的合法权益，防止一方在未履行自己义务的情况下要求另一方履行义务。但在行使该权利时，也应当遵循诚实信用原则，不能滥用权利。如果一方不合理地行使同时履行抗辩权，给对方造成损失的，可能需要承担相应的法律责任。

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