question-icon 房子权利性质是出让是什么意思?

我买了套房子,发现不动产权证书上写着房子权利性质是出让。我不太懂这是什么意思,出让和其他性质有啥区别,对我有啥影响啊?想了解下这个出让性质的具体含义。
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  • #土地出让
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房子权利性质为出让,指的是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。这种出让方式下,土地使用者获得的是有期限的土地使用权。 在我国,土地所有权归国家和集体所有,我们通常所说的买房,购买的是房屋所有权以及一定期限的土地使用权。当房子权利性质为出让时,意味着开发商在建设房屋之前,已经通过合法途径向国家支付了土地出让金,从而取得了该地块在一定年限内的使用权。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定,土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 不同用途的土地,出让的年限是不一样的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,居住用地出让年限最高为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。 房子权利性质为出让,对购房者来说有诸多好处。一方面,出让性质的房子在市场上的流通性通常较好,交易相对更自由,购房者再次转让房屋时,一般不需要额外补缴土地出让金(除非合同另有约定)。另一方面,这也保证了购房者能在一定期限内合法使用土地。不过,需要注意的是,土地使用年限是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的,所以购房者在买房时要关注剩余的土地使用年限。

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