房屋共有人是什么意思，房屋共有人有哪些权利与义务？

房屋共有人指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。简单来说，就是多个人一起对同一套房屋享有权益和承担责任。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》物权编对共有关系做了详细规定。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。例如，甲乙两人按份共有一套房屋，甲占70%份额，乙占30%份额，那么在收益分配、处分房屋等方面，都按照这个比例来进行。而共同共有则是共有人对共有财产不分份额地共同享有权利，承担义务，一般基于家庭关系、夫妻关系等产生，比如夫妻婚后共同购买的房屋，在没有特别约定的情况下，就是共同共有。

房屋共有人的权利主要有以下几点。首先是对房屋的占有、使用、收益的权利。共有人可以按照约定或者实际情况，对房屋进行居住、使用，并且获得相应的收益，比如出租房屋获得的租金。其次，共有人有处分自己份额的权利。在按份共有的情况下，共有人可以自由转让自己的份额，但其他共有人在同等条件下有优先购买权。另外，当房屋的权益受到侵害时，每个共有人都有权以自己的名义向法院提起诉讼，要求保护房屋的权利。

房屋共有人的义务也不容忽视。共有人有维护房屋安全和正常使用的义务，不能随意破坏房屋结构或者进行危害房屋安全的行为。对于房屋的管理费用、维修费用等，按份共有人按照份额承担，共同共有人共同承担。同时，在处分房屋时，按份共有中处分共有不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；共同共有中则需要全体共有人一致同意。