军山镇茅粟岗村拆迁涉及哪些法律问题?

我家在军山镇茅粟岗村,最近村里要拆迁了。我不太清楚拆迁的流程是否合法,也不知道自己能拿到多少补偿。想了解下在这种农村拆迁中,我们村民有哪些权益,拆迁方需要遵循什么法律规定,补偿标准是怎样确定的。
张凯执业律师
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在军山镇茅粟岗村拆迁这类农村集体土地房屋拆迁中,涉及多个重要的法律方面。


首先是关于拆迁流程合法性。依据《土地管理法》规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。这意味着拆迁必须要有合法的征地批文,并且要将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。


其次是村民权益方面。村民作为被拆迁人,享有知情权、参与权和获得合理补偿安置的权利。知情权就是指村民有权知道拆迁的相关信息,如拆迁范围、补偿标准等;参与权体现在对拆迁补偿安置方案可以提出意见和建议;获得合理补偿安置权是核心权益,根据《土地管理法》,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


关于补偿标准的确定。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。对于农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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