中国土地使用权年限最短是多少年？

我最近在考虑买房子，听说土地使用权是有年限的。我想知道在中国，土地使用权年限最短会是多少年呢？这个年限对我买房有啥影响不？

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#土地使用权

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土地使用权年限是指国家将土地出让给使用者使用的时间限制。不同用途的土地，其使用权年限是不一样的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。从这些规定可以看出，商业、旅游、娱乐用地的出让最高年限是四十年，相比其他用途的土地，这个年限是最短的。也就是说，在正常的土地出让类型中，土地使用权年限最短通常是四十年。不过，实际的土地使用权年限是从出让方和受让方签订出让合同，受让方取得土地使用权之日起算。而且，在土地出让时，可能根据具体情况，出让年限会低于法定的最高年限。比如某块商业用地，出让合同约定的使用年限可能是三十年等。所以，土地使用者要以土地出让合同中规定的年限为准。对于购房者来说，如果购买的是商业、旅游、娱乐性质的房产，土地使用年限相对较短，在使用过程中可能会面临土地使用年限到期后续期的问题。根据《民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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