question-icon 房贷提前还款是还的本金还是利息?

我办了房贷,现在手里有点闲钱,想提前还一部分。但我搞不清楚提前还的这部分钱,到底是算本金还是算利息啊?这样我才能知道提前还款划不划算,所以想了解下相关的规定。
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  • #房贷还款
answer-icon 共1位律师解答

在房贷提前还款时,所还的款项既涉及本金也涉及利息,不过具体情况会因还款方式和贷款合同的约定而有所不同。 先给您解释一下等额本息和等额本金这两种常见的还款方式。等额本息还款法,是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。而等额本金还款法,是将贷款总额等分,每月偿还固定的本金,以及剩余贷款在本月所产生的利息,由于每月偿还的本金固定,而利息随本金的减少逐月递减,所以每月还款总额逐月递减。 如果采用等额本息还款方式,在还款初期,利息占比较大,本金占比较小;随着时间推移,本金占比逐渐增加,利息占比逐渐减少。当提前还款时,前期偿还的主要是利息,后期偿还的本金相对增多。比如贷款 30 年,在前几年提前还款,大部分还的是利息;而到还款后期,提前还款则更多地是偿还本金。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。贷款合同中对于提前还款的规定,借贷双方都需要遵守。 若选择等额本金还款方式,每月偿还的本金是固定的,利息会随着本金的减少而逐月递减。所以提前还款时,所还金额中本金和利息的比例相对比较清晰,前期提前还款,本金和利息都有一定比例,且本金占比相对等额本息前期还款时要高一些。 此外,贷款合同在提前还款的具体规定上可能存在差异。有些合同会约定提前还款需要支付一定的违约金,有些则对提前还款的时间、金额等有限制。所以,您在决定提前还款前,一定要仔细查看贷款合同的相关条款,也可以向贷款银行咨询具体的还款情况。

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