房贷提前还款是还的本金还是利息？

在房贷提前还款时，所还的款项既涉及本金也涉及利息，不过具体情况会因还款方式和贷款合同的约定而有所不同。

先给您解释一下等额本息和等额本金这两种常见的还款方式。等额本息还款法，是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。而等额本金还款法，是将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息，由于每月偿还的本金固定，而利息随本金的减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。

如果采用等额本息还款方式，在还款初期，利息占比较大，本金占比较小；随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。当提前还款时，前期偿还的主要是利息，后期偿还的本金相对增多。比如贷款 30 年，在前几年提前还款，大部分还的是利息；而到还款后期，提前还款则更多地是偿还本金。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。贷款合同中对于提前还款的规定，借贷双方都需要遵守。

若选择等额本金还款方式，每月偿还的本金是固定的，利息会随着本金的减少而逐月递减。所以提前还款时，所还金额中本金和利息的比例相对比较清晰，前期提前还款，本金和利息都有一定比例，且本金占比相对等额本息前期还款时要高一些。

此外，贷款合同在提前还款的具体规定上可能存在差异。有些合同会约定提前还款需要支付一定的违约金，有些则对提前还款的时间、金额等有限制。所以，您在决定提前还款前，一定要仔细查看贷款合同的相关条款，也可以向贷款银行咨询具体的还款情况。