房东是否属于房屋权力人员？
我租了个房子，和房东签了合同。但最近有人说房东不一定是房屋权力人员，我有点懵。我就想知道房东到底是不 是房屋权力人员啊？这关系到我这合同有没有效，我的权益能不能得到保障呢。
张凯执业律师
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在法律上，要判断房东是否为房屋权力人员，需要先明确“房屋权力人员”这一概念。通俗来讲，房屋权力人员指的是对房屋拥有相关权利的人，这些权利通常包括所有权、使用权、收益权等。
一般情况下，如果房东是房屋的所有权人，那么他无疑是房屋权力人员。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。比如房东自己购买了一套房子，在完成产权登记后，他就拥有了该房屋的所有权，有权将房屋出租给他人，获取租金收益，这种情况下房东就是典型的房屋权力人员。
然而，现实中也存在房东并非房屋所有权人的情况。有的房东可能是从房屋所有权人那里承租了房屋，然后再将其转租给他人。在这种转租关系中，二房东虽然对房屋有一定的使用和收益权利，但他的权利是基于与原房东签订的租赁合同。如果原租赁合同中明确禁止转租，那么二房东擅自转租的行为可能是无效的，此时二房东在一定程度上不能完全等同于严格意义上的房屋权力人员。不过，如果原房东同意转租，二房东在租赁合同约定的范围内对房屋享有使用和收益等权利，也可以视为在该租赁期间内有部分房屋权力的人员。