出租方一定是房东吗？
我租了套房子，和我签合同的人自称是房东，但后来我发现他好像不是真正的房主。我就很疑惑，出租方难道一定得是房东吗？想知道从法律角度来说，这方面是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在法律层面，出租方并不一定就是房东。所谓出租方，通俗来讲就是把自己拥有使用、支配权的物品或者房屋等租给别人，从而获取租金的一方。而房东通常指的是房屋的所有权人。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这就意味着，除了房东本人作为出租方直接出租房屋外，承租人在经过房东（也就是原出租人）同意的情况下，也可以成为出租方，把租来的房子再转租给其他人，此时这个承租人就是转租关系里的出租方。
不过，如果承租人没有经过房东同意就擅自转租，房东是有权利解除和这个承租人的租赁合同的。而且，在实际生活中，还有一些情况，比如房屋的代管人，在获得房东授权之后，也可以作为出租方和租客签订租赁合同。所以啊，出租方不一定就是房东，可能是经过合法授权的其他人。在租房子签订合同的时候，租客最好要求查看一下出租方的相关权利证明文件，像房产证、授权委托书等，这样可以更好地保障自己的权益。