租赁合同出租方应该由谁来签？

在租赁合同中，出租方通常应当是对租赁物享有合法处分权的人来签订合同。下面我们详细分析一下不同情形。

一般来说，房屋的所有权人是合法的出租主体。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里的出租人也就是出租方，从常理和法律规定来看，应当是对租赁物拥有合法权利的人。比如，房屋的产权人，其对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，自然有权将房屋出租给他人使用并获取租金收益。

然而，现实中情况可能比较复杂。有时候，虽然产权人没有直接签订合同，但经过产权人授权的人也可以代其签订租赁合同。这在法律上属于委托代理关系。依据《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，如果产权人书面或者口头委托他人代签租赁合同，只要代理人在授权范围内签订合同，那么该合同对产权人是有效的。

另外，还有一种情况是承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在转租合同中，原承租人就成为了出租方，不过这种转租行为需要符合原租赁合同的约定以及法律规定。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

回到你的情况，如果房子已经完成买卖交易，只是房产证名字还没变更，那么严格按照法律规定，现房东因为还未完成产权登记，尚未取得完整的房屋所有权，可能无法以自己名义有效签订租赁合同。较为稳妥的做法是让房产证上的原房东签订合同，或者原房东出具书面授权委托现房东签订合同。这样可以避免日后因合同主体问题产生不必要的纠纷，保障合同的合法有效性和各方权益。