抵押担保有哪些限制条件？
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抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在我国，抵押担保存在一定的限制条件，下面为您详细介绍。 首先，对于抵押物是有一定要求的。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。同时，第三百九十九条也明确规定了下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。这意味着，用来抵押的物品必须是抵押人有权处分且不属于法律禁止抵押范围的财产。 其次，抵押人也需要满足一定条件。抵押人必须是具有完全民事行为能力的自然人或者依法设立并合法存续的法人、非法人组织。完全民事行为能力是指能够通过自己独立的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。对于自然人而言，一般是年满18周岁且精神健康状况正常的人；对于法人和非法人组织，需要依法进行登记设立，并且在经营活动中遵守法律法规。 此外，抵押担保的设立需要遵循一定的程序。设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。这就要求抵押双方要签订规范的合同，并按照法律规定完成相应的登记手续，以确保抵押担保的合法性和有效性。 综上所述，抵押担保并非毫无限制，无论是抵押物、抵押人，还是设立程序都有相应的法律规定和要求。在进行抵押担保时，当事人应当严格遵守这些规定，以保障自身的合法权益和交易的安全。
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