公证继承过户费需要多少钱?

我家里老人去世了,留下了一套房产,现在家里人商量好了由我来继承。听说要办理公证继承过户,但是不清楚这过户费要多少钱。我想知道这费用是怎么计算的,都包含哪些方面,有没有相关的标准,所以来问问。
张凯执业律师
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公证继承过户费主要包含公证费和房产过户过程中的税费等费用。下面为您分别介绍:


首先是公证费。根据《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知》,证明财产继承、赠与和遗赠,按受益额比率收费。20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。举例来说,如果继承的房产评估价值为80万元,那么20万元部分的公证费为20万×1.2% = 2400元,20万到50万部分(即30万)的公证费为30万×1% = 3000元,50万到80万部分(即30万)的公证费为30万×0.8% = 2400元,总的公证费就是2400 + 3000 + 2400 = 7800元。


其次是房产过户的税费。对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税,这依据的是《中华人民共和国契税法》第六条的相关规定。不过,可能会有一些登记费等小额费用,一般来说住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元,这是按照《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》来执行的。


此外,如果继承人将继承的房屋再次转让出售,会涉及个人所得税等。按照规定,满五唯一(自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房)的情况下,可以免征个人所得税;不符合该条件的话,需要缴纳个人所得税,一般是按财产转让所得(本次房屋转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)的20%计征。

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