房贷由夫妻一方还贷，离婚时房产如何分割？

在讨论房贷由夫妻一方还贷，离婚时房产如何分割这个问题之前，我们先明确几个重要的法律概念。夫妻共同财产，简单来说，就是在夫妻婚姻关系存续期间所获得的财产，一般是由夫妻共同共有。而个人财产则是属于夫妻一方的财产。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，判断房产分割情况要分多种情形。如果房子是婚前一方购买，登记在该方名下，婚后由这一方用个人财产还贷，那么通常情况下，该房子属于购买方的个人财产。离婚时，另一方无权要求分割房产本身，但对于婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，购买方需要给予另一方相应的补偿。例如，甲在婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后甲用自己的工资还房贷，工资属于夫妻共同财产。那么离婚时，房子归甲，但甲要对乙就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。

如果房子是婚后购买，即使房贷仅由一方偿还，一般也会认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入通常都属于共同财产，一方用共同财产还贷等同于双方共同还贷。在离婚分割时，通常会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。可能是一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；也可能是将房产出售，双方分割售房款。

还有一种情况，如果双方对房产的归属有书面约定，比如约定该房产只属于还贷的一方，那么在离婚时就按照约定来处理。这体现了民法中意思自治的原则，只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。