按揭房合同中存在哪些财产分割问题？

在探讨按揭房合同中的财产分割问题前，我们先来明确一些基本概念。按揭房，简单来说，就是购房者向银行申请贷款来支付部分房款，然后在一定期限内分期偿还贷款及利息，在未还清贷款前，房屋处于抵押状态。

当涉及到按揭房合同中的财产分割时，通常会在以下几种情形下发生，比如夫妻离婚、共同购房人解除共有关系等。下面我们从不同情况来分析财产分割问题。

在夫妻关系中，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，如果该按揭房是夫妻双方婚后共同购买，即使只有一方的名字出现在购房合同和房产证上，一般也会被认定为夫妻共同财产。在分割时，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。举个例子，夫妻双方婚后购买了一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万。经过几年后，房屋增值到150万，此时还剩余50万贷款未还。在离婚时，已还的20万贷款及对应的增值部分就需要进行合理分割。

如果是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷的情况。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下房子可能会判给婚前付首付的一方，但需要对婚后共同还贷及增值部分对另一方进行补偿。

对于非夫妻关系的共同购房人，比如朋友或亲属共同购买按揭房。如果在购房合同中没有明确约定份额，一般会按照出资比例来确定各自的财产份额。在分割时，需要先确定房屋的现有价值，然后扣除剩余未还贷款，再按照出资比例进行分配。例如，两人共同出资购买按揭房，一人出资60%，一人出资40%，在分割时就按照这个比例来分配房屋的净值。

此外，在处理按揭房合同财产分割问题时，还需要考虑到房屋的市场价值评估、贷款的偿还情况、是否存在装修等添附情况等因素。为了避免日后出现财产分割纠纷，建议在购房时就签订详细的协议，明确各方的权利和义务。同时，在遇到具体的财产分割问题时，最好咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到保障。