夫妻离婚时房产怎么处理？

在夫妻离婚时，房产的处理是一个较为复杂的问题，需要根据不同的情况进行分析。以下为您详细介绍。

首先，我们来看看房产的归属认定。如果房产是夫妻一方在婚前购买，并且登记在该方名下，那么这套房产通常属于婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如，男方在结婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，离婚时女方不能要求分割这套房子。

要是房产是婚后购买的，一般会被认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在哪一方名下，原则上都属于夫妻共同财产。在离婚时，对于共同财产，夫妻双方通常有平等的处理权。

接下来，讲讲房产的分割方式。如果双方能够协商一致，那么可以按照协商的结果来处理房产。双方可以约定一方获得房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；也可以将房产出售，然后分割所得的房款。协商达成一致后，建议签订书面的协议，避免日后产生纠纷。

若双方无法协商一致，就需要通过诉讼的方式，由法院来判决。法院在判决时，会综合考虑多种因素，比如购房的出资情况、双方对家庭的贡献等。如果一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分一些份额给该方。此外，如果一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在分割财产时也会对无过错方予以照顾。

在处理房产的过程中，还有一些流程和注意事项。如果是协商处理，双方需要到相关部门办理房产过户手续。如果是法院判决，需要凭法院的判决书到房产管理部门办理过户。另外，要注意收集和保存与房产相关的证据，如购房合同、付款凭证等，这些证据对于确定房产的归属和分割比例非常重要。总之，夫妻离婚时房产的处理需要根据具体情况，依据法律规定来进行。